Uno de ellos resulta más viable al presentarlo uno de los propietarios mayoritarios del terreno

La superficie afectada es de 54.223 metros cuadrados y ambos proyectos plantean oficina y centro comercial

A.O. . PAMPLONASábado, 31 de julio de 2010 - 04:00 h.

El Ayuntamiento de Pamplona tiene sobre la mesa dos proyectos bien diferentes para desarrollar urbanísticamente como superficie terciaria (oficinas y comercial) los más de 54.000 metros cuadrados situados al sur del barrio de Azpilagaña, frente a Pamplonica, entre la carretera de la Universidad y la avenida de Navarra.

Las diferencias entre ambos proyectos son varias. Uno de ellos diseña un amplio edificio de planta baja y 4 o 5 alturas, cuya forma de U crea una plaza pública situada frente a un nuevo vial, y que mira al futuro parque que surgirá de los actuales viveros municipales. El segundo proyecto ubica el gran edificio comercial en un bloque de dos alturas, pero de espaldas al nuevo vial principal y con su frente hacia una plaza conformada por más edificios , uno residencial.

El primero lo firman Ramón Garitano y José Martín Errea por encargo de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento. El segundo es de Antonio Vaillo y Juan Luis Irigaray por encomienda de uno de los propietarios mayoritarios de la superficie (18.755 metros cuadrados frente a los 27.554 que posee el consistorio pamplonés.

15 años de espera

La citada superficie, ocupada por los viveros municipales, la vaquería de Oroz y otras pequeñas construcciones y negocios, ha sido objeto de diferentes propuestas desde mediados de los años 90, cuando sobre ellos todavía se levantaban, aunque ya sin uso, las naves industriales de Aceros del Sadar. La ordenación prevista entonces por el consistorio, que incluía viviendas y un espacio comercial de 6.000 metros cuadrados, quedó anulada por el Tribunal Administrativo. Posteriormente, ya en este siglo, esa misma superficie volvía a estar en los expedientes municipales formando parte del fracasado plan de conjunto que Pamplona y Galar intentaron redactar.

La falta de acuerdo entre los dos consistorios llevó a Pamplona a solicitar al Gobierno su salida del citado convenio argumentando entre otras cuestiones que Galar carecía de capacidad económica suficiente para afrontar uno de los gastos que le correspondían: el desmantelamiento del paso elevado de la avenida de Navarra sobre la carretera de Zaragoza. En ese punto es cuando Pamplona decide encargar a un estudio de arquitectura una nueva ordenación. Por su parte, el propietario mayoritario de los terrenos después del Ayuntamiento, que posee el 50 por ciento (27.554 meros cuadrados), también quiso plantear su propia solución.

Ambos proyectos eran expuestos esta semana en el consejo de la Gerencia de Urbanismo por el director de la Gerencia, Enrique Maya. A los concejales les explicó que la ordenación presentada por el propietario está más acorde con la ordenación que se pretende para la zona, puesto que da continuidad a lo proyectado por Galar en su término y que, además, no tenía mucho sentido lanzar un plan con el que uno de los mayores propietarios no está de acuerdo, porque podría no desarrollarlo luego.

Además, el Ayuntamiento de Pamplona quiere que la zona se mueva lo antes posible porque eso le permitirá hacer a cargo de esa unidad la rotonda entre la calle Sadar y la avenida de Zaragoza, y la prolongación de la calle Sadar hasta la avenida de Navarra. Otra de las consecuencias es que permitirá el traslado de la gasolinera La Milagrosa, ubicada en la avenida de Zaragoza, a una de las parcelas situadas junto a la nueva zona comercial.