La medida aprobada por el Ejecutivo foral genera cierta división entre promotores y constructores, que reclaman más flexibilidad en las condiciones de adquisición

Hoy, sólo el 50% de las VPT se vende en la primera fase de la adjudicación

La venta de las VPT sobrantes y las VPP en Navarra no termina de despegar, aunque los promotores esperan que remonte durante el proceso de construcción. Después de que en 2011 el número de viviendas iniciadas fuera de 4.893, un 70 por ciento más que en 2010 y un 94 por ciento más que en 2009, el Gobierno foral dio luz verde a losempresarios para que, sólo durante 2012, puedan vender las viviendas de ambas tipologías sin necesidad de que el cliente cumpla todos los requisitos marcados en la legislación. Pero la iniciativa promovida por eldepartamento de Fomento y Vivienda, que ha generado una cierta división entre los empresarios de la construcción y no responde a sus “demandas reales”, “apenas está moviendo el mercado” desde su entrada en vigor el pasado 1 de enero, resaltan varios promotores a este medio. 

La enmienda añadida a los Presupuestos Generales de Navarra de este año permite que cualquier persona que se salga de los baremos establecidos para las VPT (Viviendas de Precio Tasado) y las VPP (Viviendas de Precio Pactado) pueda adquirir uno de estos pisos siempre y cuando lo mantenga como residencia habitual. 

Además, el interesado debe hacer frente a otras dos restricciones: no puede optar a las subvenciones que concede el Ejecutivo navarro y lacalificación de vivienda protegida se elimina a los 30 años, al igual que sucedía hasta ahora. “Es posible que se venda alguna vivienda más, pero no todas. Algunas personas se han interesado por esta nueva alternativa de compra, pero son pocas. No creemos que la nueva normativa tenga un gran efecto”, subrayan las fuentes consultadas.

En el caso de las VPT, la demanda se ha frenado hasta el punto de que sólo “se vende en torno al 50 por ciento” en la primera fase de la adjudicación. Sin embargo, los promotores creen que el nuevo modelo hacia el que camina el sector, similar al vigente en Navarra “antes del ‘boom’ inmobiliario”, conllevará necesariamente que no todas las viviendas se adquieran antes de comenzar su construcción, tal y como “ocurría en la década de los 80 y 90”. “No es lógico ni deseable que se venda todo el primer día, porque supondría que estamos de nuevo ante otra burbuja. Hay que vender con un funcionamiento normal de ejecución de obra, por creación natural de nuevos hogares”, apuntan los promotores y constructores.

Los empresarios cifran en unas 4.000 o 4.500 las viviendas que deberán iniciarse cada año para “mantener el sector”, casi 400 menos de las comenzadas en 2011. De ahí que sólo de los censos de junio y septiembre del año pasado quedaran vacantes unas 300 VPT, a las que habría que sumar las de diciembre, “aún sin datos definitivos disponibles”, y las cifras del primer trimestre, “cuando el censo todavía no se había creado”. Las VPP, por el contrario, “se adjudican de manera directa”, por lo que no hay datos disponibles del número de viviendas sobrantes en esta tipología. 

DISTINTAS MEDIDAS PARA VPO, VPT Y VPP

En el sector admiten que la medida impulsada por el Ejecutivo foral ha generado una cierta división interna, ya que “favorece a unas empresas y perjudica a otras”, especialmente a las que cuentan con viviendas libres en el mercado, “que ahora tendrán más dificultad para venderlas”. Y, además, aseguran que no satisface las peticiones que los promotores llevan trasladando al Gobierno de Navarra “desde hace tres años”.

“El Ejecutivo entiende que así se da aliento al sector, pero nosotros llevamos tiempo planteando dos cosas distintas. Por un lado, dentro del stock de VPO terminadas es cierto que en Pamplona y su Comarcatodas están adjudicadas, pero no sucede lo mismo en el resto de Navarra, desde Bera hasta Cortes. En la Ribera hay muchas VPO que se construyeron hace dos o tres años y aún no se han vendido. Por eso, solicitamos que fuera de la Comarca de Pamplona, esas VPO concluidas se puedan vender ahora con libertad total, pero cumpliendo el requisito de la calificación durante 30 años. En este supuesto, el criterio de que se destinaran para residencia habitual sería discutible”, destacan los promotores y constructores.

Así mismo, reclaman que el plazo de descalificación de las VPT y las VPP “baje de 30 a 15 años” para que sirva “de gancho” en la venta, y que los criterios de residencia habitual “se mantengan” para “no fomentar la especulación”. 

Aunque inicialmente había un “importante consenso” entre los empresarios en estos dos puntos, tras analizar la decisión adoptada por el Gobierno foral la balanza se equilibró entre partidarios y detractores. Sin embargo, la mayoría sí está de acuerdo en que aplicar sus exigencias de manera simultánea a la medida ideada por el Ejecutivo navarrosería una decisión “exagerada”.

“Por ejemplo, que una persona que es propietaria de una vivienda enIturrama pueda adquirir una protegida en Lezkairu sin cumplir los requisitos –al tener ya un piso- y, al mismo tiempo, se le rebaje el tiempo para obtener la descalificación de dicha vivienda protegida sería excesivo. Nosotros reclamábamos la segunda de estas medidas, al igual que el tema del stock de VPO existente en muchas zonas de Navarra. El acceso a las VPT y VPP sin cumplir todos los requisitos de las viviendas protegidas lo planteó el Gobierno foral”, señalan.

Igualmente, todos coinciden en que la fórmula idónea pasa por que “los adjudicatarios que superen los baremos no puedan optar a subvenciones” y por que la adjudicación de las VPT sea directa, al igual que sucede con las VPP, para que “quien quiera, pueda ir a comprar una vivienda”.