LEZKAIRU, ARROSADÍA, ENTREMUTILVAS Y ERRIPAGAÑA

ANA IBARRA - Viernes, 23 de Julio de 2010 - Actualizado a las 04:10h.

PAMPLONA. La nueva ley foral de derecho a la vivienda ya ha entrado en vigor. Las promociones que se construyan en el costado este de la Comarca de Pamplona, el cinturón de expansión urbanística más inmediato y con suelo preparado (urbanizado), serán las primeras en aplicar los nuevos requisitos que recoge la nueva normativa foral en materia de vivienda protegida, con el baremo y censo único como principales novedades. En esta franja de la ciudad las grúas han acelerado su marcha en los últimos meses.

En concreto, el corredor urbano que conforman las nuevas urbanizaciones de Entremutilvas, Arrosadía, Lezkairu y Erripagaña va a albergar más de 1.500 viviendas sumando los dos concursos de suelo que han convocado tanto el Gobierno foral como el Ayuntamiento de Pamplona. Su salida al mercado, es decir, el plazo para que la gente se pueda apuntar se dará a conocer hacia la primavera del próximo año, ya que se espera que las parcelas se adjudiquen a finales de año. A partir de ahí los plazos corren: proyectos de ejecución, solicitudes de licencia, los trámites para la calificación de viviendas... si bien la ACP asegura que los proyectos están muy "adelantados". Otras fuentes empresariales apuntan al verano como fechas más viables para nuevas convocatorias.

Cabe recordar que la nueva ley foral prevé que las nuevas campañas se hagan de forma conjunta a través de cuatro convocatorias al año (una trimestral), un sistema que quedará regulado a través del censo único, todavía sin definir. De este modo, todos los promotores tanto públicos como privados deberán esperar a que se convoque la oficial (1 de marzo, 1 de junio, 1 de septiembre y 1 de diciembre de cada año) para incluir sus promociones sin lanzar campañas por su cuenta. La norma afectará a todas las promociones que se publiciten públicamente a partir del 17 de julio, aunque los proyectos hayan sido calificados con anterioridad.

NASURSA La mayoría de las parcelas en propiedad del Gobierno fueron adquiridas por VINSA a los ayuntamientos y están gestionadas por Nasursa, sociedad pública. En el concurso de suelo, que se concreta en 21 lotes de parcelas (la mayoría en término de Pamplona), las empresas constructoras que concurran tendrán que acreditar su solvencia profesional (40 puntos), características de la promoción (20 puntos) y la propuesta arquitectónica (40 puntos). El plazo para presentar solicitudes finaliza el próximo 20 de septiembre y el Ejecutivo ingresará más de 30, 5 millones de euros (sin IVA) en esta operación. De las 1.009 previstas entre Arrosadía, Lezkairu, Erripagaña y Entremutilvas, 294 serán en alquiler.

Por otro lado, el Ayuntamiento de Pamplona también lanzó el pasado mes de mayo otro concurso de suelo en Lezkairu para el desarrollo de 500 Viviendas de Precio Pactado, una figura de vivienda protegida que por otro lado desaparece de la nueva ley (sólo quedarán VPO y VPT) aunque no le afecta a Lezkairu (la otra ley de medidas urgentes en materia de vivienda lo consiente). Se prevé que unas 300 se vendrán y el resto saldrán en alquiler, también con opción a compra. Las empresas pueden licitar hasta el 10 de septiembre. El barrio de Lezkairu se configura por lo tanto como un barrio de alto standing también en su escasa oferta (24%) de vivienda social. En este momento pueden acceder a una VPP aquellas personas con ingresos máximos equivalentes a 7,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional (633 euros mensuales). El Consistorio recaudará un mínimo de 16,8 millones, sin IVA que es la suma del precio base de los tres concursos. En este caso, el baremo del concurso fomenta el alquiler ya que otorga 50 de los 100 puntos al candidato que más viviendas de este tipo oferte. La promotora que más pague por el solar se lleva además 10 del total de 100 puntos. Como precios orientativos, los pisos pueden salir en venta por unos 180.000 euros en el caso de dos dormitorios, garaje y trastero, mientras que para las de alquiler se prevé una renta mensual de 500 euros. La urbanización de Lezkairu está ejecutada al 70% y está prevista la construcción de 7.400 viviendas.

En el caso del sector Erripagaña, dividida en cuatro términos municipales, el Ayuntamiento de Pamplona preveía recibir esta misma semana la urbanización correspondiente a su zona, debajo de Beloso. Los ayuntamientos comarcanos también disponen de suelo para erigir vivienda social que prime a sus vecinos. Así, Burlada lanzará más de 260 viviendas de VPO en este polígono a través de su sociedad pública (en esta promoción junto con Nasipa). También en Aranguren el Consistorio dispone de parcelas para un centenar de nuevas viviendas en Entremutilvas aunque tiene previsto esperar al próximo año para cubrir su demanda.

DEMANDA Por otro lado, la ACP asegura que las viviendas protegidas se cubren y que la mayoría de las empresas ha liquidado su stockaje. Hay una demanda potencial importante y las ubicaciones de este concurso, tanto del Gobierno como del Ayuntamiento, son primeras zonas como Lezkairu o Entremutilvas, Erripagaña son muy valoradas. Es el momento ideal para sacarlo y Lezkairu, cuasi el centro de Pamplona, va a tener una importancia fuertísima dentro del concurso del Gobierno", apostilla. Además del concurso público del suelo añaden otras mil que tenemos los promotores privados para hacer VPO y VPT (Ripagaina principalmente entre este año y el que viene) y algo en libre a precio de libre limitada".